¿Conoces los tres apartados de la Nota Simple?
En el primero de los apartados de la Nota Simple, se recoge todo lo relativo a la descripción de la finca, si es rústica o urbana, su situación y dirección postal si es conocida (cuando se practican inscripciones de proyectos de reparcelación, es muy frecuente que en ese momento no existan aún nombres de calles, o se identifiquen por números o letras, indicando que forma parte de la unidad de actuación o de ejecución tal o de plan parcial cual), su superficie construida y la útil si es conocida.
En el segundo apartado de la nota simple, se expresan las titularidades, es decir, los datos personales de quienes ostentan un derecho sobre el inmueble y el tipo de derecho que sea (propiedad, nuda propiedad, usufructo...), y el porcentaje que se ostente en dicho derecho, así como si el inmueble tiene carácter ganancial o privativo.
En el tercer apartado de la nota simple, cargas, se recogen todas las afecciones y cargas que pesan sobre la finca, sean hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, servidumbres...
El hecho de que sobre la finca pese alguna hipoteca, en absoluto es obstáculo para iniciar la comercialización, pues en la mayoría de los casos los inmuebles se adquieren financiando la compra con un préstamo, garantizado con una hipoteca, en el que cuando se vende se puede subrogar a la nueva venta y a la formalización de una nueva hipoteca por quien compra.
Los anejos vinculados serán plazas de aparcamiento o trasteros, lo que se reflejará en la misma nota al ser una sola finca registral todos ellos, o si por el contrario son fincas registrales independientes, en cuyo caso hemos de contar son las notas simples de todas ellas.
Ainhoa Txakartegi Real Estate
En el segundo apartado de la nota simple, se expresan las titularidades, es decir, los datos personales de quienes ostentan un derecho sobre el inmueble y el tipo de derecho que sea (propiedad, nuda propiedad, usufructo...), y el porcentaje que se ostente en dicho derecho, así como si el inmueble tiene carácter ganancial o privativo.
En el tercer apartado de la nota simple, cargas, se recogen todas las afecciones y cargas que pesan sobre la finca, sean hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, servidumbres...
El hecho de que sobre la finca pese alguna hipoteca, en absoluto es obstáculo para iniciar la comercialización, pues en la mayoría de los casos los inmuebles se adquieren financiando la compra con un préstamo, garantizado con una hipoteca, en el que cuando se vende se puede subrogar a la nueva venta y a la formalización de una nueva hipoteca por quien compra.
Los anejos vinculados serán plazas de aparcamiento o trasteros, lo que se reflejará en la misma nota al ser una sola finca registral todos ellos, o si por el contrario son fincas registrales independientes, en cuyo caso hemos de contar son las notas simples de todas ellas.
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